현장소식
강남과 판교가 만나는 고민없는 일등자리

층고 6m 등 특화설계, 다양한 세제혜택 인기

 

수도권 첨단산업벨트 라인의 지각 변동이 가속화하고 있다.

이전까지 수도권 첨단IT산업의 메카는 뭐니뭐니 해도 정부 계획에 맞춰 조성된 구로·가산 등 서울디지털산업단지가 꼽혔다.

하지만 최근엔 사정이 달라졌다. 강남 접근성이 좋으면서도 낮은 임대료와 안정적인 비즈니스 환경을 갖춘 입지를 찾는

기업 이전수요가 늘면서, 이를 빨아들이고 있는 판교∼고등∼문정지구가 수도권의 새로운 첨단산업벨트 라인으로 떠오르고 있는 것이다.

이 가운데 특히 기업들이 최근 주목하고 있는 곳은 다름아닌 송파 문정지구와 판교테크노밸리, 그리고 두 지역을 잇는 성남 고등지구다.

이들 지역은 강남 도심권보다 합리적인 임대료가 책정돼 가격부담이 적으면서 강남과 수도권으로의 접근성이 뛰어나

수도권 첨단IT산업의 새로운 메카로 주목받고 있다.

기존 판교테크노밸리를 중심으로 입지기반이 탄탄한 점도 이들 지역에 산업벨트가 구축되는데 긍정적인 영향을

미친 것으로 분석된다. 판교테크노밸리에는 총 66만1000㎡ 면적에 국내 대표 IT기업 및 대기업 R&D센터를 비롯한

약 1270개 업체가 입주해 있다. 상주하는 근로자수만 약 7만명 이상에 달하며 2017년 기준 입주기업의 매출액은 79조3000억원을 넘어섰다.

이들 문정지구와 판교테크노밸리를 잇는 첨단산업벨트 라인의 중심에는 고등지구가 있다. 이미 조성 막바지에 접어든

두 산업지구와 달리 고등지구는 조성 초기라는 점에서 주목해볼 만 하다.

이런 가운데 현대건설이 경기도 성남시 고등동 일대에서 ‘현대지식산업센터 성남 고등’을 분양할 예정이어서 눈길을 끈다.

이 지식산업센터는 고등IC 초입에 위치해 있어 용인~서울고속도로 진입이 용이하며 분당~내곡고속화도로,

서울외곽순환도로 등을 통해 인근 지역으로의 접근성이 뛰어난 게 장점이다.

 

 

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▲ 현대지식산업센터 성남 고등 투시도.

 

 

입주업체 업무효율을 고려한 내부 설계도 눈길을 끈다. 우선 층고 6m의 특화설계와 오픈 발코니 적용해 개방감을 높였다.

또 단지 내 루프탑 가든과 휴게공간 등도 조성해 업무환경이 쾌적하다. 전체 334대의 넉넉한 주차공간도 확보했다.

섹션형 소형 오피스로 설계돼 호실 조합을 통해 사무 공간을 넓힐 수 있어 1인 창업자부터 기업까지 다양한 규모의 회사가 입주할 수 있다.

개인사업자, 또는 법인사업자와 상관없이 분양이 가능하며, 중도금 무이자 융자 알선과 입주 시 취득세ㆍ재산세 감면혜택

(2019년 12월말까지 취득세 50% 및 재산세 37.5% 감면, 이후 미정)등 기업의 부담을 낮추는 금융 및 세제혜택도 제공된다.

최근 이들 산업벨트 라인 부동산시장도 상승세다. 성남 고등지구의 경우 이미 다국적 기업의 R&D센터가 부지를 매입해

들어설 예정이며, 지난해 8월에 분양한 지식산업센터 ‘반도아이비밸리’가 단기간 완판을 기록한 바 있다. 또한 문정지구에서

가장 먼저 분양한 6블록의 현대지식산업센터를 비롯해 일대 지식산업센터들이 분양 당시 큰 인기를 얻으며 일찌감치

100% 분양완료를 기록했다.

한편, 지식산업센터 내 상업시설도 동시에 분양할 예정이다. 현대지식산업센터 성남 고등 지하 1층~지상 1층에 들어서는

상업시설 ‘스텔라포레’는 단지 내 입주기업 종사자들을 고정수요로 독점할 수 있고, 고등지구에 입주예정인 약 4000여 세대를

배후수요로 확보하고 있다.

현대지식산업센터 성남 고등의 홍보관은 서울시 송파구 문정동 205-3번지(SK V1 GL메트로시티)에 운영 중이다.

 

중앙일보.PNG

 

 


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